终于轮到大名鼎鼎的新宿区了，相信就算您没去过东京，什么“新宿事件”、“新宿黑天鹅”等在新宿区取景的电影很多了，其地处繁华地段，更是十分适合房产投资的地区。

东京新宿区——日本最著名的繁华商业区

新宿区是日本东京都内23个行政区之一，东京都厅（都政府）位于区内，是东京都的都市核心之一。商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。

新宿区与涩谷、池袋并列为东京都的3大副都心之一。

以新宿车站为中心，西口以都厅为首，是拥有很多大企业的商业街。东口以亚洲最大的欢乐街歌舞伎町为中心，发展成非常繁华的街道。

新宿区的很多方面都排在东京23区之首。

1. 新宿站的日平均搭乘人数约359万人；年间搭乘者数约13亿人，稳居第1。

2. 新宿区的外国登陆人数排名第1。

3. 新宿站西口，可以看到的200米以上的超高层建筑数量最多。

4. 新宿区的单身者比率最高。

新宿区内交通、饮食、购物、医院、娱乐等诸多设施完备，便利性很高。

70%以上的人表示愿意继续居住在新宿区。

邻近行政区

涩谷区、港区、千代田区、文京区、丰岛区、中野区

地价情况

新宿区的地价在东京都内以至全日本都排在第5位。

2017年新宿区地价为每平方米2,965,646日圆，较去年上涨6.81%。

地价最高时达到1.2亿日元/平方米。

2017年新宿区全区处于地价上涨趋势，涨幅最高的为舞伎町1-18-9，较去年上涨15.31%。

新宿区地价最高的地区是東京都新宿区新宿3丁目807番1外，地价为3400万日圆/平，地价最低的地区是新宿区上落合3-20-15，为47.5万日圆/平。

著名场所

近两百家大型银行驻日本总部

庆应义塾大学

东京理工大学

早稻田大学

日本法政大学

新宿站

大型百货商场

歌舞伎町

新宿黄金街

新宿御苑

新宿中央公园

未来趋势

随着东京奥运会的临近，预计外国游客将大幅增加，住宿需求一定会增加。

由于现有酒店和旅馆不足，区内旅馆业投资势必增加。

新宿区内有日本法政大学、早稻田大学、东京医科大学、日本工学院之类的院校存在。因此，除旅馆业投资外，以院校学生为对象的不动产投资也是有效的。

考虑到区内单身者较多的特点，可以以中古单身公寓、小户型公寓等物件为主要投资目标。

总体来看，新宿区内有日本最具代表性的欢乐街、商业街，具有很高的便利性，且人口推移稳定。