移民生活：加拿大多伦多以房养学可以吗

留学生在多伦多读大学期间买房子， 这一直是一个好主意。我们甚至可以归纳为"以房养学"，意思是说，一开始来读书的时候就买了房子，几年后，书读完，假如要回国的话，就把房子卖掉。通常，大学周围的房子都会有明显升值， 用一买一卖赚到的房价，去弥补(至少是一部分)已经花掉的学费。 买房子的时候，首先要注意的问题就是，房子的位置。可以把它更精确地定义为: 步行多少分钟到大学。让我们以多伦多市中心在大学周边的公寓楼为例，有的楼距离大学只需要步行6分钟，而有的楼需要步行10到15分钟。试想，多伦多的冬天室外温度是零下10到15度，你在室外多走5分钟是一个什么样的感受? 所以，在条件许可的情况下，应该尽可能把房子买得离大学近一些。 第二，应该注意买房卖房的时机。安大略省(当然包括多伦多市)在2017年开始对没有加拿大永久居民身份的购房者征收15%的"外国人买家税"。不过，满足特定条件者，可以在卖房后申请退税，例如，购房者从买房到卖房的时间超过两年，而且，这期间要一直保持全日制大学的学生资格，房子完全为自用等等。为满足退税条件，在大一的时候就买房子，然后住满至少两年，或许是一个好的选择。 第三，就是房型的选择。在多伦多，一套公寓每个月的管理费都需要好几百加币，外加水电费等，硬性支出不小。现在有一种潮流是，买两房两卫的公寓，自己住一房一卫，把另外一房一卫租给同班的同学(或是同校的同学)，来弥补每个月的公寓管理费等硬性支出。