什么是房产测绘

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。

一、词语简介

分类

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分户平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。

二、委托

有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： 　

（一） 申请产权初始登记的房屋； 　

（二） 自然状况发生变化的房屋； 　

（三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。 　

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。 房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。 委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。 房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。 房产测绘所需费用由委托人支付。 房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

三、房屋测绘如何进行

1、首先测前准备

收集各项资料及完整图纸，对照图纸确认各幢楼层、车库、阁楼等基本信息。分配好任务，检查测量工具，熟悉各自的工作范围。

2、开始实地测绘

首先查看小区整体状况，并详细询问施工人员有关信息后，测绘人员进入场地测绘。小区电梯还未运行，工作人员一层一层爬楼梯上去，对每层每户房屋都测量到位，详细记录下每一个测量数据。

3、出具测绘结果

现场测量结束后进入内业处理，按照施工蓝图以及现场测量数据进行专业绘图，计算各项面积，分摊情况等，经审核后出具实测绘面积报告并予以备案。

房产测绘为房产产权产籍管理、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料，是房屋登记机构为产权人登记房屋面积、颁发房屋不动产证的重要依据，直接关系着产权人的利益。

四、作用

房产测绘非常重要，主要表现在：

1，首先，它为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、 交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收 费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。这一点我们在日常的房产交易中就有体会到；

2，其次，房地产测绘同时为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料；

3，再次，房产测绘又为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据；最后，还为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。

目前，国家出台了《房产测绘管理办法》，这是由国家建设部、国家测绘局一起颁发的，于2001年5月1日起履行，所有在我国境内从事房产测绘活动，实施房产测绘管理，都要遵守《房产测绘管理办法》。