神奈川九颗人头案 东京的租金反而涨了

　　神奈川九颗人头案，租客并没有因为隔壁查过人分过尸而纷纷搬离。因发生杀人案租金降了，本来想搬走的又都留下了......下面51中职中专网来说说神奈川九颗人头案东京的租金反而涨了。

　　或许是因为工作所需要的的敏感度，小编情不自禁的把焦点聚集在了“租金”这个字眼。

　　日本东京是拥有23个区的大都市，无论是地价、房价、租金或物价，在日本都可谓居于榜首。统计数据显示，2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米，比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米，比去年同期增长4.3%。

　　虽然对于普通日本人来说，经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋，但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上，而租金也不会因地产价格的波动而受到影响，回报十分稳定。

　　尽管东京都的房屋租金相比日本其他地方偏高，但是根据都内区域的不同，也有很大差别。相同质量的房屋，因为区域不同，租金的价格是截然不同的。

　　市场价格由需求和供给来决定，不动产行业同理。

　　倘若大部分人都想住在这个区域，那么这个区域的房屋租金就必然会高。也就是说，判断这个区域的人气高与不高，通过租金可以初步判断。

　　换言之，如果是人气不太高的区域，即使是相同面积和质量的房屋，租金也可能降低很多。

　　其实，判断房屋租金的标准有很多，这里只列举最重要的：

　　区域治安情况

　　对于每天生活的地方，治安的好坏是最关心的问题。

　　想必大家都对中国女留学生遇害一案有所耳闻，在对女孩的遭遇唏嘘和对凶手的愤恨的同时，也想更多的了解日本的治安情况，虽然各路国际友人都对东京的安全性赞叹不已，但世界太大，什么样的变态都有。

　　小编还是根据警察厅提供的犯罪发生率、街道的卫生环境、居民素质、报警装备等多方面因素综合参考，总结东京都治安区域排名良好的几个区域，当然这也决定了你的房租情况。

　　01文京区：後楽園・護国寺・本駒込・茗荷谷・白山・千石等

　　高等教育高校最为集中的文京区拥有最低的犯罪和事故发生率。此外，由于护国寺以及皇族纪念墓园都在此区域，24小时都有严密的警察巡逻，也是文京区登榜东京最安全区域的理由之一。最推荐给独自一人居住在东京的女性。

　　02中央区：銀座・築地・日本橋等

　　由于中央区住宅较少，代表印象就是繁华的银座日本桥等高大上区域。此外，官方还给出一个十分有说服力的理由：万一有一些变态和疯人出没骚扰行人，那么筑地的职人们都会举着餐具(菜刀)来阻止。

　　03千代田区：霞が関・大手町・秋葉原・九段下等

　　皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，同时，日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

　　04目黑区：中目黒・祐天寺・学芸大学・自由が丘

　　目黑区给大家的印象大多是东京的小清新，相比之下平均教育水平较高，防范意识也很高。更是东京30-40岁未婚的职业女性最多选择居住的地方。

　　05港区：六本木・麻布十番・白金・品川・新橋・浜松町等

　　港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的(对，有钱人聚集地)。港区的外国居民比较多，主要以西方人为主，收入高的同时也是东京的高知识水平人士的聚集区。

　　第6名：品川区—五反田・大崎・大井町・戸越銀座・天王洲アイル

　　第7名：江東区—お台場・豊洲・有明・亀戸・清澄白河等

　　第8名：杉並区—阿佐ヶ谷・荻窪・高円寺・永福町等

　　第9名：中野区—中野・東中野・鷺ノ宮・新井薬師前等

　　第10名：板桥区—成増・大山等

　　治安好，环境好的房子自然租金就高。虽然影响因素有很多，这个排名并不绝对，但可以做个参考。

　　区域便利情况

　　如果你有看过东京都的交通线路图，就会理解，为什么会说东京拥有世界上最为复杂的公共交通系统。

　　东京地铁线路图(可点击放大查看)

　　在东京，有车站的地方，多半都有商店街。有了商店街，日常生活就变得十分便利。有的车站周围不止一条商店街，可能有四条、甚至五条。从一个车站，一直延续到另一个车站的商店街也非常多。

　　事实上，大部分东京住宅的周边配套设施都可谓非常完善，购物中心、饮食店、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等基本都可以步行到达。

　　最简单的理解就是，根据哪个房屋距离车站更近来判断租金高低了。

　　虽然，以上两点，都对房屋租金的高低起着至关重要的作用，但是最终，我们还是会根据自己的喜好来判断到底要居住在哪里更合适。

　　从房屋本身来讲，决定租金高或低的因素，还包括：房屋面积、房屋结构及房屋年限。

　　参考一下东京都的不同区域的平均租金，或许也能有所帮助。

　　01租金高的区域排名：(高-低)

　　第一名：港区(1R 126000日元、1K/1DK 118000日元)

　　第二名：涉谷区(1R 100000日元、1K/1DK 108000日元)

　　第三名：千代田区(1R 100000日元、1K/1DK 100200日元)

　　第四名：中央区(1R 100000日元、1K/1DK 96000日元)

　　第五名：木黑区(1R 100000日元、1K/1DK 95000日元)

　　02租金低的区域排名：(低-高)

　　第一名：葛饰区(1R 56000日元、1K/1DK 67000日元)

　　第二名：足立区(1R 64000日元、1K/1DK 67000日元)

　　第三名：江户川区(1R 65800日元、1K/1DK 66200日元)

　　第四名：练马区(1R 62000日元、1K/1DK 70000日元)

　　第五名：板桥区(1R 65000日元、1K/1DK 73000日元)

　　普及知识：

　　1. R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。

　　2. K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K代表有1居室，有独立厨房。

　　3. DK分别代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。