日本贷款买房不能犯的错误一览

　　在日本，外国人也是可以申请贷款买房的。为了避免麻烦，下面51中职中专网小编就给各位讲讲在日本贷款买房不能犯的错误一览，一起来看看吧。

　　第一个误区：买房先后顺序

　　一般来说在要考虑买房子的时候

　　一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。

　　真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。

　　大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

　　如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买。

　　再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

　　后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到。。。。

　　在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。。。

　　买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带巴拉巴拉的。。

　　第二个误区：贷款

　　贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。

　　贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。

　　在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金等。

　　贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。

　　这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不系我。

　　第三个误区：固定和变动

　　大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。

　　固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。

　　坏处是固定的金利比较高。

　　好处是可以多借。

　　因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。

　　最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。

　　这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，你可以继续选择低金利的固定或者变动。

　　如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。

　　剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

　　关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相对的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。

　　还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

　　另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的

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