日本留学租房攻略 留学日本房租费用多少

　　在日本读书很多学生不会住学校宿舍，而出来租房子，在日本租房子和国内有很大的差异，我们都需要了解一些关于在日本租房的什么信息呢？来看看51中职中专网分享的这份攻略吧！

　　一、租房流程

　　1.第一步、明确房子要求

　　①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离；

　　②房租预算为XX日元；

　　③构造类型（マンション、アパート）；

　　④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）；

　　⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）。

　　2.第二步、准备相关材料

　　① 护照；

　　② 在留资格认定证明书；

　　③ 入学许可证（合格通知书）；

　　④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）；

　　⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）。

　　3.第三步、具体实施流程

　　①找房子；

　　②提交住房申请（需提交护照等相关材料）；

　　③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）；

　　④ 国际汇款；

　　⑤ 签署契约；

　　⑥ 领钥匙入住。

　　二、租房须知

　　除了学校的宿舍会提供你一张床以外，无论是宿舍还是在外租房，家具都是需要自己购买的，当然只留学几年的话，还是上网淘二手性价比较高。

　　首先，在没了解之前，不要相信各种费用上的诱惑，0礼金、0中介费，这些钱99%都会让你在无形之中再掏出来。

　　其次不要轻信中介给你的保证，在日本租房，房东、管理公司、中介三股“势力”，中介的权力是最小的，他们只负责传达房东和管理公司的要求，最多只能针对你的要求稍微沟通一下，并没有决定权。

　　所以找一家知根知底的，或者朋友推荐的真的很值得信任的房产中介，会为你省下很多麻烦。

　　你的一切证件，一定不要轻易交给任何人，任何人，任何人，你的证件，对你来说非常重要。

　　心态。选房子是一件很麻烦的事情，这个是所有人都要经历的，但是日本的不动产行业其实非常成熟，一般情况下你都会找到自己非常满意的房子，所以要有耐心，要知道苦尽甘来，自己喜欢的那个房子会治愈你在之前过程中的所有伤痕···

　　安全。人身安全、财产安全这些你都要时刻注意，毕竟是一个自己完全陌生的国家，时刻照顾好自己，也是为了身边所有关心你的人。出入锁门、平时小心火电、不太晚回家、尽量选择中高层房屋，保护自己，才能更好地体验生活不是么。

　　三、一般租赁房子所需费用

　　1.房租：

　　假如你手头紧张一点，可以租住设备较简单，通常只有一个房间，无浴室设备，公用厕所的房屋，在日本东京月租约为25，000日元到40，000日元左右。另一种是面积大的公寓大楼式公寓式住宅，套房式设备、管理较完善租金约为60，000日元到100，000日元不等。在日本租房也要按月支付房租，在月底前，要先预付下个月的房租，如果比约定的日期晚交租金7天以上，则要支付10%的滞纳金。

　　2.押金（Shikikin）：

　　除了要缴纳房租外，还要向房东缴纳1-6个月的房屋押金，如果退房后，此押金做为房屋的清扫费用，和房屋（墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹）的维修费用，剩余部分将退还。

　　3.礼金（权利金）：

　　虽然日本很大部分地区没有收房屋礼金的习惯了，但是在东京一些高级住宅还有收取礼金的现象。礼金与押金不同，礼金没有退回的先例。

　　4.公共费（共益费）：

　　包括在一般公寓中，公共地区、房屋内垃圾、管理费、走廊、玄关部分的清扫费用。

　　5.维修费（管理费）（Kanrihi/kyoekihi）：

　　一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护（修）费。

　　6.火灾保险费：

　　有些房东要求租客给公寓房必须购买火灾保险，一般是1年1万-2万日元左右。

　　7.中介手续费：

　　付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。8.担保人费用：在日本，房东有可能会担心提前解约退房的行为而对自己带来的损失，所以有时候要求做第三方做担保。

　　8.钥匙更换费：

　　这个得莫名其妙的费用，在中国租房也许从来没有过，但是在日本正规的房屋出租都会有这样一项费用。要价不等，看房东心情。费用大概在12，000-15，000日元。

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