日本留学租房流程是什么 留学日本租房需要注意的

　　学生们在海外去留学，就少不了要考虑住宿的事情。如果是要在外面租房是怎么租的？现在就到51中职中专网来了解留学生在日本该怎样去租房，租房时要注意什么。

　　一、租房流程

　　第一步、明确房子要求

　　①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离

　　②房租预算为XX日元

　　③构造类型（マンション、アパート）

　　④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）

　　⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）

　　第二步、准备相关材料

　　① 护照

　　② 在留资格认定证明书

　　③ 入学许可证（合格通知书）

　　④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）

　　⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）

　　第三步、具体实施流程

　　①找房子

　　②提交住房申请（需提交护照等相关材料）

　　③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）

　　④ 国际汇款

　　⑤ 签署契约

　　⑥ 领钥匙入住

　　二、租房要注意的

　　1、连带保证人要盖实印进行担保

　　作为连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

　　2、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

　　日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的，这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　3、不能擅自改建房屋

　　没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　4、租房时的连带保人

　　委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求，所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　5、你的连带保人一定要了解你

　　因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　6、注意看房细节

　　首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况，比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施，还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求他在入住之前尽量修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

　　7、认真阅读租房协议

　　在选中满意的房子之后，就要准备签订租房合同了。在签字之前，请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细，切记一定不要嫌麻烦！一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在第一时间询问房东，绝对不要留有疑问。

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