日本留学租房攻略 怎样住上满意的房子

　　有不少在日本留学的学生，会选择在校外租房子住，那么租房要知道哪些事情呢？来跟着51中职中专网看看日本留学租房攻略 怎样住上满意的房子？

　　首先来看看如何与不动产商斡旋

　　1.普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具

　　即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。

　　2.签订合同时，必须准备押金，礼金，中介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。

　　3.签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。

　　4.最好和日文好的人一起去。

　　利用不动产中介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。

　　5.利用不动产中介介绍的步骤

　　讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产中介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产中介说明。

　　有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分；但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。

　　6.利用不动产仲介找房子时的注意事项

　　先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。

　　交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，

　　日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。

　　事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。

　　周围的噪音情况，如果可能的话，听听住在那儿的人的意见，可以当作参考。

　　接着要了解租借合同怎样看

　　租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产中介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。

　　1.签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

　　①房租

　　1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10%左右的滞纳金的。

　　②押金

　　作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。

　　③礼金（权利金）

　　一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。

　　④公益费

　　楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的1个月的费用。

　　⑤介绍手续费

　　付给不动产中介的手续费。普通相当于1个月份的房租。

　　2.理解了内容之后再签订合同

　　不管哪个国家，法律用语都是很难懂的。但是，合同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效，所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章。有不清楚的地方，请向学校的留学生担当者或详细日本情况的留学生确认。

　　3.合同的有效期限

　　租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款，也请详细阅读。

　　4.没有房东的许可不准让家族及朋友同住，或租给别人

　　在日本的民间宿舍，合同者以外的人不能住。这是与世界各国有很大不同的日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时，在最初就必须和不动产或房东讲明。要让亲戚或朋友住宿的时候，就算是短期间也必须事前向房东说明情况取得了解。外国人中，发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。

　　5.没有房东的许可自己不能对房屋进行改造

　　没有房东的许可，改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量。

　　6.要搬家时也有诸多规定

　　搬家前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东。紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付1个月的房租。原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦。另外，电，煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清。

　　最后再来看看住宿舍还是租房好？

　　1.宿舍优点

　　可节省费用

　　可与其他同学马上成为朋友

　　不用自己买家用电器等

　　2.宿舍缺点

　　宿舍的数量有限，并不是提出申请的所有人都能够入住

　　有门禁和起床时间等规定

　　厨房、卫生间、浴室共用

　　3.租房优点

　　能够按自己喜好安排生活节奏

　　培养自立精神

　　掌握理财之道

　　4.租房缺点

　　费用较高：需预付押金（几个月的房租。有的地区称为保证金。）、酬谢金、中介手续费等。大部分必须预付。

　　手续麻烦：必须和房主或房地产公司签署租赁合同。

　　必须重新开始添购家具及家电产品等。

　　另外，在日本租用公寓时，一般需要“连带担保人”。例如你在租用公寓期限内不支付房租、房间设备毁坏而无法缴付维修费等情况下，房东会要求“连带担保人”缴付。对于日本认识不多的留学生，设有由学校相关人员（机构、教职员）等担任连带担保人的制度。

　　还要提醒大家的是，日本是个寸土寸金的地方，虽然大部分的公立学校和小部分的私立学校都会为学生提供学生宿舍，但是其房间数量非常少，能够申请到学生宿舍的日本留学生自然也在少数，而即使申请到学生宿舍的住宿许可，其期限通常也只有6个月到2年。

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