加拿大留学买房怎么样划算

买房作为加拿大移民一件重头投资，在税收繁重的加拿大，了解一下加拿大购房的优惠政策还是很有必要的。一起和小编了解下加拿大留学买房怎么样划算吧。

加拿大留学买房怎么样划算

一、首次购房退税优惠

为了帮助首次购房者减低购房费用的负担，2009年12月15日，加拿大联邦政府为了促进经济发展出台了一项新的法案“首次购房税务优惠"(HBTC)。该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。

具体内容为，在购房过程中，购房所花费的杂费(例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用)。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。

谁符合首次购房条件呢？购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。

所购房屋的要求是什么？

1.在加拿大境内，在购房交易完成后的一年之内，购房者及其配偶或同居伙伴将搬入该物业居住。

2.在2009年1月27日之后购买的物业才可以申请“首次购房税务优惠”的退税条件。

申请退税的购房者必须向加拿大税务局提供相关的有效文件以及确保自身条件符合该项退税要求。

二、首次购房的土地转让税退税政策

加拿大政府规定，在加拿大境内买房产，如果购房者是在全球范围内首次购房，也就是说，购房者从来没有买过房子，则可以享受土地转让税退税政策。

土地转让税分为省税和市税。有些城市不征收市土地转让税。

安省土地转让税计算方法如下：$55,000及以下部分按0.5%计算，再加上：$55,000至$250,000部按1%计算，再累加：$250,000至$400,000部分按1.5%计算，加上：$400,000以上部分按2%计算。

多伦多土地转让税计算方法如下：$55,000及以下部分按0.5%计算，再加上：$55,000至$400,000部分按1%计算，再累加：$400,000以上部分按2%计算。

首次购房者退税额度计算方法如下：安省土地转让税(LTT)退税最高可达$2000，多伦多的土地转让税(LTT)退税最高可达$3,725。退税的计算方法就是低于退税额度的省和市税全部退回。

加拿大房屋贷款类型介绍

加拿大房屋贷款分为5种，每一种不同的房贷类型适用于不同的人群。当然，相关的贷款额度以及房贷年限也会有所不同。

一、新移民房屋贷款（New immigrant Home Ownership Program）

这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说，首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。

二、国际留学生房贷（International Students Mortgage Program）

顾名思义，这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格（学习签证）的大专生、本科生以及研究生。但注意啦，想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件，这类房贷购买时需提供至少35%的首付款，以及15%海外买家税（两年之后会退回）。最高贷款额度为购房总价的65%（父母可做担保）。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。

三、非居民贷款（Non-Immigrant Home Ownership Program）

这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说，非加拿大居民购房的原因有很多种，包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。

房贷小于100万加币，首付在35%或以上，最高贷款比率为65%。

房贷介于100万至200万加币，首付需至少房款总价的50%，最高贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如，一套200万的房子，小于一百万的部分可贷款65%，100万到200万之间的部分可贷款50%。

四、自雇人士贷款（Self-employed Mortgage program）

加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物，各银行对其中的风险认识也各种各样，导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料；至少准备20%的首付款，贷款申请之前完成上年度报税。

五、低报税人士贷款（Low tax return mortgage program）

低收入，高净值人士贷款如果走这个政策，年收入最低只需要2w5，并且信用分数最低需要720分。政策的特点是，客户本身名下有多套房子，则可拿出房屋市值减去贷款额的部分作为净值，让客户去申请贷款。比如，客户明细有一套100万的房子，贷款有50万，那就可以拿出大月子40万左右的贷款额度。反向抵押贷款这一政策完全不看收入，只要年龄达到55岁，是加拿大居民就可以申请。55岁可以申请的贷款额度是25%LTV，65岁为35%LTV，75岁为45%LTV，80岁以上可以做55%LTV。这个项目可以申请三套房子的贷款。

一般最华人、留学生、国内投资者申请最多的是前面三种贷款类型，一张表总结三种房屋贷款类型区别：

另外银行在进行放贷签都会进行严格的审核，符合了银行的审核标准才会放贷。尽管每家银行的标准有一些差异，但是差异并不大，基本的标准是一致的。

以上就是关于“加拿大留学买房怎么样划算”的相关介绍，加拿大购置自住房更安全，居住安全保障性更高，另外大家也可以通过在加拿大购置房产积累财富。