日本留学租房费用与注意事项

　　在日本留学大学一般都会给学生提供学生住宿，但是不是所有的学生都住宿舍，如果要在日本租房的话需要多少费用以及要注意哪些呢？来51中职中专网看看吧！

　　一、日本租房费用

　　1、房租：签合同的时候，一般是要先付当月的房租，及下一个月的租金。如果你在月中入住，则需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一个月的租金。

　　2、押金：退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏，如有损坏的话维修费用都是是从押金里扣除，有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。（清洁费：当房子退租时，需要交一次清扫费，搬走后会有人对房屋进行彻底的清扫，方便下一个租户租住。也有的房东会提前收取这部分费用，记住：入住时交过清洁费的退租的时候就不应该再被收取。）

　　3、礼金 ：退房时不会退还的。只是单纯的礼金，用来感谢房东愿意把房子租给自己，虽然不要礼金的房子也不少，但大部分人都会交这笔钱。礼金更重要的作用就是删选租房人群的质量，防止过于频繁租房退房。差不多也是1个月的租金。

　　4.中介费：大约是半个月或一个月的房租的费用，租房人单独向房产公司支付，也就是房产公司的佣金。现在有很多不收取中介费用的房产中介公司。

　　5、管理费：大部分房子需要交的物业费，一部分还需要交垃圾清扫费。

　　6、火灾保险：日本的房屋一般为木质结构，如果发生火灾，很难控制。这个是强制保险一定少不了的。

　　7、门锁更换费：为防止前住户来，房东会帮你把门锁换成新的，这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不要交的，例如你是第一个租这间房子的等。

　　8、连带保证人费用：为了防止有欠租或者有突发事件的发生，日本租房子一般必须要有保证人，一般日本大学生都是由父母担保的，而留学生有三种途径：1、在日定居的亲戚。2、入学后有些学校是可以帮你做担保的。3、担保公司。一般留学生在日本没有亲戚朋友的话只能找担保公司替你担保，一般是收一个月或半个月的租金。

　　二、租房须知

　　清楚租房费用

　　在日本租房，费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。

　　把握好租房时间

　　在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源开始出现紧缺，放假也开始上涨。最好的时间是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。

　　在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格，审查手续比较繁琐，大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前量。

　　查看房源

　　在网站上看好房子之后，一定要实地考察。观察周围环境，比如：距离火车道，马路的距离（太近的话晚上会有噪音）。晚上路灯是否明亮（女孩子一定要注意）。楼层高低（日本也有入室盗窃的问题）。

　　另外还要注意一下房屋的抗震等级问题。1981年之后建设的房子抗震等级比较高。

　　比较便宜的房屋一定要详细了解一下便宜的原因，有可能是出现过自杀，孤独死等情况。距离红灯区比较近的房屋也较便宜。如果不想被这些问题困扰，租房时一定要多多注意。

　　三、租房办理流程

　　1网上咨询

　　提前在网上选择靠谱的不动产/会社进行房屋咨询（日本租房必须通过房产中介，私下交易属于违法行为不受法律保护）。

　　2实地看房（海外审核除外）

　　日本俗称内见。由于日本租房是必须通过房产中介的，由中介与房主或者管理公司商量，确定看房时间后，就可以一起去看房了

　　3递交申请

　　海外审查学生在申请房子的时候要有以下证件：1.入学许可书。2.护照。3.再留资格【注意】：日本租房的申请手续不是你填写完信息就结束了的，填写完信息只是一个开始。之后我们要和我们的联系人一起保持电话畅通去接听有关信息核对的电话，以及中介公司的结果通知电话。

　　4等待审查

　　房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请，管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核，审核通过后，房东进行审查（审查期间2~14天不等）。

　　5汇款

　　审查通过后，需要在截至日期内（2~7天）汇款到管理会社（在审核就需准备好前期费用），汇款到账后房子才算确定。

　　6签约&入住

　　汇款完成后等待契约签定，房租起算日拿钥匙开始入住，并开始水电煤气以及网络的办理。（都可以通过打电话办理）水电可以在我们入居当天办理，但是煤气最少要提前一天，因为有安全检测等等必须要到房子内部做的事情。而网络的话运气好没有接线工程会很快，如果有的话会非常慢，为了确保能有网络这是我们一定要事先去准备的。

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