日本留学租房介绍

　　想要去日本留学的小伙伴们，有没有对日本留学租房有过了解呢？知道日本如何租房吗？接下来，51中职中专网来给大家详细介绍一下日本留学租房吧，希望能帮到大家。

　　日本留学租房攻略

　　在日本租房是除了学费外开支最大的活动，日本租房有“首付”的概念而且大多很昂贵，再加上搬家费，购置家电家具费分分钟上万人民币是有可能的。

　　所谓的“首付”也就是包含了礼金，押金，保证金，共益费，清扫费，中介费，火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用，给大家列举说明。

　　礼金：二战后，日本住房供需不足，于是有的人为了租房而贿赂房东，虽然现在房源没那么紧张了，但是这种习惯被当做习俗保存了下来，价格大概是半个月到一个半月左右的房租，不过现在中介竞争激烈，有的不动产公司虽然不收礼金，但是保证金还是少不了的。

　　押金：和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。

　　保证金：这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。共益费：也就是物业管理费，1000到5000不等，和房租一起每个月都要交。

　　清扫费：退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，约30000到45000不等，特别提醒，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。

　　中介费：月半个月到一个月房租。

　　火灾保险：约一个月房租。

　　实际房租=（首付+（房租+管理费）x11 - 押金）/12。

　　值得一提的是，有的中介公司是可以租赁家具的，和房子一样，交付一比保证金即可，如MINIMINI公司的房子，退房后如果家具没损坏即按最初押金退除，否则扣除押金。

　　日本留学租房要注意的细节

　　1、建筑的年份

　　建筑的年份是大家基本上到日本去之间都不会考虑到的一个因素，但是房子的新旧直接影响到房屋防震的级别，租房时一定要询问；同样，建筑的新旧也会影响到房屋的隔音效果。

　　2、房屋的朝向、采光范围

　　留学生在找房子的时候不太注意朝向的问题，朝向是影响价格得到一个挺大的因素，基本上朝南的房子价格偏高；有些房子采光不好，但是看房屋平面图看不出来，一定要实地考察。

　　3、是否签署正式的房屋租赁合同

　　在日本租房，正式合同没签署哪怕说的再好听，临到搬家前一天说好的房子不属于你也是有可能的，一定要在决定租房之后就马上签约正式的租赁合同。

　　4、所要缴付的费用（押金、礼金、中介费、房租、换锁费等）

　　租房时，第一次缴付的费用（初期费用）一般都很多，有押金、礼金、中介费等等，押金交给房东，等到退租的时候看看房屋、电器有没有损伤，一般是可退的；礼金交给房东，这个是不可退的，每个地方的叫法不一样（有的称为酬谢金），但是基本都是要给的（也有不需要礼金的房子但极少）；中介费交给中介；房租就是房屋租金；还有一些特殊费用类似于换锁费、管理费、保险费等等，要明白自己需要缴付费用类型谨防被坑。

　　5、水、电、网费需要另付

　　6、房子不带家具，需要自备

　　基本上房子都是不带家具和电器的，大家需要自备。不过好消息是，日本二手的家具电器价格适中，学生可以担负。

　　7、日本租房需要做保证

　　学校在一般情况下可以给留学生做保证人，学生需咨询自己的学校。

　　日本留学优势

　　在社会福利上面，如果你购买了日本的国民健康保险，通常你生病就医，你只需要承担30%的费用，并且日本街上有很多大大小小的诊所，出现状况也不必惊慌，随时可以找诊所就医。除了保险给你报销的相关费用之外，你还可以通过留学保险再次进行报销，因此在这方面是非常划算的。当然日本的教育体系相对来说也是非常完善的。

　　通过日本各方面的发展，我们就能够深刻地感受到日本的精英人士是非常多的，并且日本有很多大学在国际上的知名度很多，同时也为世界带来了很大的成就，所以在日本进行留学之后回国你所得到的毕业证书含金量是很高的。在外留学的留学生通常情况下都会选择自己租房子，费用上面根据自己的经济情况来进行，最重要的是日本交通便利，所以不用担心距离。

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